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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
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並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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鉅亨網新聞中心如同多數亞洲金融同業，台灣銀行業面臨來自於低利率以及緩慢經濟成長的挑戰。然而，評級機構惠譽 (Fitch Ratings) 認為台灣銀行業的展望「穩定」，有鑑於損失吸收準備已於近年強化，以及對中國、房地產與科技業的曝險自 2015 年以來已降低。在惠譽所評的亞洲市場當中，台灣是僅 4 個銀行業展望「穩定」的市場之一，其餘 13 個市場展望為「負向」。惠譽預期台灣銀行業於 2017 年將持續受壓於低利率以及殖利率曲線平坦化；然而，經營環境維持穩健。預估 2017 及 2018 年的實質經濟成長率將由 2016 的估計值 1% 緩步上升至 1.5%-2%。放款需求與淨利差亦將從低水位呈現小幅增加。整體銀行業 2017 年的資產報酬率將大致維持穩定在 0.6%。銀行業仍可能透過拓展海外市場和併購 (若機會出現)，以尋求較好的收益及盈餘成長。擴張至較不熟悉的海外市場已讓一些台灣銀行業者的風險增加。然而，台灣銀行業一般而言已降低其高風險之曝險。中國曝險占總系統資產的比重已從 2014 年底時高峰的 7.9% 下降至 2016 上半年底的 6.2%，此將有助於降低中國經濟成長放緩以及去槓桿化對台灣外溢的影響。相較其他市場，中國曝險分別占香港及新加坡銀行業資產的 28% 以及 12.5%。房地產市場仍為潛在的風險來源，然而幾項主管機關的調控措施已減緩房貸成長。適切的擔保成數及增加的正常放款提存也緩和了房地產曝險的相關風險。因而，整體銀行業有較好的能力去支應中度且漸進的房地產價格修正 ─ 此為惠譽的基礎情境假設。最後，對具高度景氣循環的科技產業放款，其占整體銀行業放款的比重已較幾年前明顯下降。惠譽預期整體銀行業的放款於中期能再分散，此反映製造業的轉移及於台灣稍弱的資本投資機會。台灣銀行業的放款損失準備及資本水準已增強。惠譽預期整體銀行業之第一類資本比率於 2018 年前將高於 11%，且大部分銀行之資本水準及流動性皆能如期符合《巴塞爾協定 III》最低要求。資本水準於調整台灣對房貸較高之資本計提後與亞洲區已開發國家之同業相當。槓桿程度亦可望維持低於多數其他亞洲已開發市場。
星展銀行個人信貸中國時報【鐘武達╱彰化報導】ok忠訓 房屋抵押貸款臺灣中小企業銀行貸款
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